Obchodní podmínky

Obchodní podmínky společnosti Blažek Deals s.r.o. pro poskytování zprostředkovatelských služeb.

1. Kdo jsme

Blažek Deals s.r.o., IČO 29936411, se sídlem Uralská 689/7, Bubeneč, 160 00 Praha 6, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 454812 (dále jen „společnost“).

E-mail: info@blazekdeals.com
Telefon: +420 777 114 250

Tyto obchodní podmínky upravují poskytování zprostředkovatelských služeb společnosti klientům. Klientem se rozumí fyzická nebo právnická osoba, která se společností uzavře smlouvu. Spotřebitelem je fyzická osoba jednající mimo rámec své podnikatelské činnosti nebo samostatného výkonu povolání.

2. Naše služby

Společnost zprostředkovává koupi, prodej a další výslovně sjednané realitní transakce. V České republice se zaměřuje na off-market nabídky činžovních domů, pozemků a developerských projektů. Služby mohou zahrnovat také nemovitosti na Kypru.

Podle konkrétní smlouvy služby zahrnují zejména vyhledávání příležitostí, předávání informací, organizaci prohlídek, jednání s vlastníky či developery a koordinaci transakce.

Právní, daňové, úvěrové a jiné odborné služby nejsou automaticky součástí zprostředkování. Jejich rozsah, poskytovatel a cena se sjednávají samostatně.

Společnost nezaručuje uzavření realitní smlouvy, poskytnutí financování, výnos ani růst hodnoty nemovitosti. Tím není dotčena její odpovědnost za řádné poskytnutí sjednaných služeb.

3. Uzavření smlouvy

Smlouva o realitním zprostředkování se uzavírá písemně, včetně elektronické formy splňující zákonné požadavky. Vymezuje zejména předmět zprostředkování, kupní cenu nebo způsob jejího určení, rozsah služeb, výši provize nebo způsob jejího výpočtu, osobu povinnou provizi uhradit a podmínky vzniku nároku a splatnosti.

Tyto podmínky se stávají součástí smlouvy, pokud na ně smlouva odkazuje a klient je obdrží před jejím uzavřením. Platná individuální smluvní ujednání mají přednost před těmito podmínkami.

Samotná poptávka, odeslání kontaktního formuláře nebo úvodní konzultace nezakládá povinnost zaplatit provizi.

4. Práva a povinnosti stran

Společnost postupuje s odbornou péčí, poskytuje klientovi informace o podstatných okolnostech transakce, zákonem požadované dokumenty a informace o známých závadách či omezeních. Informace od třetích osob prověřuje v rozsahu odpovídajícím odborné péči.

Klient poskytuje pravdivé a úplné informace potřebné k plnění smlouvy a přiměřenou součinnost.

Pokud společnost sjednala provizi také s druhou stranou téže transakce, informuje o tom klienta v zákonem požadovaném rozsahu, včetně výše provize nebo způsobu jejího určení.

5. Provize a platební podmínky

Provizi může podle individuální dohody platit kupující, prodávající nebo obě strany. Každá strana hradí pouze provizi, k níž se sama smluvně zavázala. Smlouva s prodávajícím sama o sobě nezakládá platební povinnost kupujícího.

Výše provize se sjednává pevnou částkou nebo určitým způsobem výpočtu. Klient je před uzavřením smlouvy informován o celkové ceně včetně případných daní nebo o způsobu jejího výpočtu.

Strany mohou výslovně sjednat vznik nároku na provizi při podpisu rezervační smlouvy, pokud byla nejpozději v tomto okamžiku skutečně obstarána příležitost k uzavření realitní smlouvy za sjednaných podmínek. Samotné označení dokumentu jako rezervační smlouvy ani jeho podpis bez splnění těchto předpokladů nestačí.

Má-li být provize splatná před uzavřením realitní smlouvy, musí zprostředkovatelská smlouva obsahovat zákonem požadované výslovné poučení, že splatnost provize není vázána na uzavření realitní smlouvy ani na splnění odkládací podmínky její účinnosti. Splatnost nesmí nastat dříve než obstaráním příležitosti k uzavření realitní smlouvy.

Pokud není platně sjednána dřívější splatnost, je provize splatná nejdříve uzavřením realitní smlouvy. Konkrétní lhůtu, měnu a způsob úhrady stanoví smlouva. Vystavení faktury samo o sobě nemění sjednané a zákonné podmínky vzniku nároku ani splatnosti.

U spotřebitele nesmí záloha na provizi přesáhnout dvě třetiny sjednané provize.

Běžné náklady na zprostředkování jsou zahrnuty v provizi, pokud nebylo předem výslovně sjednáno jinak. Další náklady lze účtovat pouze na základě předchozí dohody s klientem.

6. Rezervace nemovitosti

Podmínky rezervace upravuje samostatné ujednání, které stanoví zejména nemovitost, smluvní strany, dobu rezervace, výši případné platby, jejího příjemce a pravidla jejího započtení nebo vrácení.

Rezervační platba není automaticky provizí společnosti. Její povaha a použití musí být srozumitelně sjednány.

Spotřebiteli nelze ve smlouvě o realitním zprostředkování uložit povinnost uzavřít realitní smlouvu nebo smlouvu o uzavření budoucí realitní smlouvy. Tento zákaz nelze obcházet ujednáním o provizi nebo rezervační platbě.

7. Nemovitosti v zahraničí

U zahraničních nemovitostí jsou v konkrétní smlouvě vymezeny poskytované služby a osoby, které je zajišťují. Nabytí nemovitosti, zápis práv, daňové povinnosti a případná omezení podléhají příslušným místním předpisům.

Právní podmínky v jednotlivých částech Kypru se mohou významně lišit. Před závazným rozhodnutím klienta se vyjasní rozsah právního prověření, zapojení místního právníka, případné překlady a související náklady.

Tyto podmínky nenahrazují zahraniční kupní či jiné realitní smlouvy a nevylučují použití závazných místních právních pravidel.

8. Doba trvání a ukončení spolupráce

Doba trvání smlouvy a možnosti jejího ukončení se řídí konkrétní smlouvou a právními předpisy.

Výhradní realitní zprostředkování lze se spotřebitelem sjednat nejdéle na šest měsíců. Prodloužení lze sjednat nejdříve třicet dnů před uplynutím sjednané doby. U smlouvy se spotřebitelem na dobu neurčitou nesmí výpovědní doba přesáhnout jeden měsíc.

Po ukončení spolupráce se vzájemné závazky vypořádají podle smlouvy a zákona. Samotné ukončení smlouvy nezakládá automatický nárok na celou provizi.

9. Odstoupení spotřebitele od smlouvy

Spotřebitel může od smlouvy uzavřené na dálku nebo mimo obchodní prostory odstoupit bez udání důvodu do čtrnácti dnů od jejího uzavření. U smlouvy uzavřené při nevyžádané návštěvě podnikatele v domácnosti spotřebitele nebo během organizovaného prodejního výletu činí tato lhůta třicet dnů.

Oznámení o odstoupení od smlouvy zasílejte na info@blazekdeals.com. Tím není dotčeno právo spotřebitele odstoupit jiným zákonem přípustným způsobem. K dodržení lhůty postačí oznámení odeslat před jejím uplynutím. Lze využít formulář uvedený níže, není to však povinné.

Společnost začne poskytovat služby před uplynutím lhůty pro odstoupení pouze na výslovnou žádost spotřebitele. Pokud spotřebitel následně odstoupí, uhradí poměrnou část ceny za skutečně poskytnuté plnění pouze při splnění zákonných podmínek.

Právo odstoupit po úplném poskytnutí služby zaniká pouze při splnění všech zákonných předpokladů, zejména předchozího výslovného souhlasu spotřebitele a jeho poučení o zániku práva. Samotný souhlas s těmito podmínkami takovou žádost ani souhlas nenahrazuje.

Částky, na jejichž vrácení vznikne spotřebiteli nárok, společnost vrátí nejpozději do čtrnácti dnů od odstoupení stejným platebním prostředkem, pokud není dohodnut jiný způsob bez dalších nákladů pro spotřebitele.

10. Reklamace služeb

Vady poskytnutých služeb lze reklamovat na info@blazekdeals.com nebo v sídle společnosti. Klient uvede své kontaktní údaje, popis vady a požadovaný způsob nápravy. Společnost vydá písemné potvrzení o přijetí reklamace a jejím vyřízení.

Reklamaci spotřebitele včetně odstranění vady společnost vyřídí a spotřebitele o tom informuje nejpozději do třiceti dnů, pokud se s ním nedohodne na delší lhůtě. Podle povahy vady a zákonných podmínek může klient požadovat nápravu, přiměřenou slevu nebo odstoupení od smlouvy. Při marném uplynutí lhůty může spotřebitel odstoupit od smlouvy nebo požadovat přiměřenou slevu. Zákonná práva klienta z vadného plnění zůstávají zachována.

11. Důvěrnost a osobní údaje

Neveřejné nabídky a důvěrné podklady získané v rámci spolupráce klient bez souhlasu oprávněné osoby nezveřejňuje ani nenabízí dále. Může je v nezbytném rozsahu poskytnout svým poradcům nebo financujícím osobám pro posouzení transakce při zachování důvěrnosti. Tím není omezeno plnění zákonných povinností ani uplatnění či ochrana práv.

Společnost zpracovává osobní údaje pro jednání o smlouvě, její plnění, plnění právních povinností a ochranu oprávněných zájmů. Podrobnosti uvádí samostatné zásady zpracování osobních údajů.

Pokud to vyžadují předpisy proti praní peněz a financování terorismu, provádí společnost identifikaci a kontrolu klienta. Klient poskytne potřebnou zákonnou součinnost.

12. Řešení sporů a závěrečná ustanovení

Strany se pokusí případný spor vyřešit smírně. Spotřebitel se může obrátit na Českou obchodní inspekci jako subjekt mimosoudního řešení spotřebitelských sporů; informace jsou dostupné na www.coi.gov.cz. Právo obrátit se na soud tím není dotčeno.

Smluvní vztah se řídí českým právem, pokud není platně sjednáno jinak. Volba práva neomezuje závaznou ochranu spotřebitele ani použití závazných předpisů vztahujících se k nemovitosti v zahraničí.

Pro smlouvu platí znění podmínek poskytnuté klientovi při jejím uzavření. Pozdější změna textu na webu sama o sobě nemění již uzavřené smlouvy.

Tyto obchodní podmínky jsou účinné od 8. září 2026.

Vzor oznámení o odstoupení od smlouvy

Adresát: Blažek Deals s.r.o.
E-mail: info@blazekdeals.com

Oznamuji, že odstupuji od smlouvy o poskytování zprostředkovatelských služeb.

Datum uzavření smlouvy:
Číslo smlouvy nebo označení služby:
Jméno a příjmení spotřebitele:
Adresa spotřebitele:
E-mail:
Datum:
Podpis spotřebitele (pouze při podání v listinné podobě):